मॉर्गेज लोनः बड़े से बड़े सपनों को पूरा करने का एक आसान तरीका

मॉर्गेज लोन किसी भी व्यक्ति के जीवन का एक बहुत ही बड़ा फैसला होता है। इसमें आप अपने घर जैसी एक एक बड़ी पूंजी को ऋणदाता के पास गिरवी रखते हैं और लोन प्राप्त करते हैं। इस लोन के माध्यम से आप अपने जीवन के बड़े से बड़े काम को कर सकते हैं। क्योंकि, इस दौरान ऋण के माध्यम से आपको एक बड़ी रकम मिलती है। जिसका उपयोग आप कहीं भी कर सकते हैं। आप चाहें तो उस पैसे को कहीं निवेश कर सकते हैं या फिर दूसरी संपत्ति खरीद सकते हैं। तो चलिए इस ब्लॉग की मदद से हम आपको मॉर्गेज लोन के बारे में विस्तार से जानकारी देते हैं।

क्या होता है मॉर्गेज लोन?

यह एक प्रकार का सुरक्षित लोन है, जिसमें आप एक संपत्ति के आधार पर लोन लेते हैं। इस लोन को हाउसिंग लोन के नाम से भी जाना जाता है। यहां संपत्ति ऋणदाता के पास गिरवी रखी जाती है और उसके बदले में लोन मिलता है। अगर किसी कारण से आप ऋण चुकाने में विफल होते हैं तो ऐसी स्थिति में ऋणदाता के पास आपकी संपत्ति को बेच कर ऋण वसूलने का अधिकार होता है। इस तरह के ऋण वित्तीय संस्थानों के द्वारा प्रदान किए जाते हैं जिसे आप आसान किस्तों में चुका सकते हैं।

कितने तरह के होते हैं मॉर्गेज लोन

यह लोन कई तरह के होते हैं, हर लोन की अपनी विशेषताएं होती हैः

• निश्चित दरः इस तरह के लोन में आपकी ब्याज दर पूरी ऋण अवधि के लिए समान रहती है। इसमें आपको मासिक भुगतान की स्थिरता मिलती है, जिससे आपके लिए अपना मासिक बजट बनाना आसान रहता है।
• परिवर्तनीय दरः इसमें ब्याज दरें प्रारंभिक अवधि में निश्चित रहती हैं। इसके बाद समय-समय (3,5 या 7 साल की अवधि) पर यह बदलती रहती है। निश्चित दर मॉर्गेज की तुलना में कम होती है, लेकिन बाद में यह बाजार के दरों के आधार पर बढ़ या घट सकती है। 
• बलून मॉर्गेजः इस ऋण में आप एक निश्चित अवधि तक के लिए छोटे-छोटे मासिक किस्त देते हैं। इसके बाद एक बड़ी रकम (गुब्बारा) देकर अपने लोन को समाप्त करते हैं। यह विकल्प ज्यादातर वे लोग चुनते हैं जो कम समय में संपत्ति बेचने या फिर पुनर्वित्त करने की योजना बनाते हैं।
• ब्याज मॉर्गेजः इस प्रकार के ऋण में आप निश्चित अवधि तक केवल ब्याज का भुगतान करते हैं और बाद में केवल मूल राशि का भुगतान करते हैं। यह उन लोगों के लिए बेहतर विकल्प होता है जिनकी आय अस्थिर होती है।

मॉर्गेज लोन के लिए पात्रता मानदंड

मॉर्गेज या हाउसिंग लोन के लिए आपको कुछ पात्रता मानदंडों को पूरा करना पड़ता है। हालांकि, देश के अलग-अलग हिस्सों और अलग-अलग वित्तीय संस्थानों में यह भिन्न हो सकते हैं। यहां हम कुछ प्रमुख मानदंडों के बारे में बताने जा रहे हैः

1. स्थिर आयः यहां ऋणदाता जानना चाहते हैं कि आपके पास एक स्थिर आय का स्त्रोत है या नहीं, वित्तीय संस्थान आपकी नौकरी या व्यवसाय की स्थिरता को देखती है। इस दौरान यह देखा जाता है कि आप ऋण चुकाने में सक्षम हैं या नहीं।

• क्रेडिट स्कोरः ऋणदाता कंपनी हमेंशा उधारकर्ता के सिबिल स्कोर की जांच करती है। वह देखना चाहती है कि पूर्व में अपने कर्ज चुकाने को लेकर उधारकर्ता कितना जागरुक रहा है। एक आदर्श सिबिल स्कोर 750 या उससे अधिक का होता है।

1. आयुः ऋणदाता अपने हिसाब से उधारकर्ता के लिए अधिकतम और न्यूनम आयु की सीमा तय करते हैं। ज्यादातर मामलों में न्यूनतम आयू 21 वर्ष और अधिकतम आयु 65 वर्ष होती है।

लोन की प्रक्रिया

मॉर्गेज लोन की प्रक्रिया को चरणबद्ध तरीके से समझें :

1. शोध और तुलनाः लोन लेने की प्रक्रिया में सबसे पहले आपको शोध कर लेना चाहिए। इस दौरान आपको ब्याज दर, शुल्क और शर्तों की तुलना प्रमुख रूप से करनी चाहिए।
2. कागजात तैयार करें : वित्तीय संस्थान से जानकारी प्राप्त करने के बाद आपको जरूरी कागजात तैयार करना होता है। ताकि आखिरी समय में लोन कैंसल होने की कोई संभावना न हो।

• आवेदन करें : अब आपको जिस वित्तीय संस्थान की योजना, ब्याज दर और प्रोसेसिंग शुल्क सही लगती हो उसके पास लोन के लिए आवेदन दें और जरूरी प्रक्रिया को पूरा करें।

• सत्यापन और लोन वितरणः आखिरी चरण में वित्तीय संस्थान आपके द्वारा जमा किए गए आवेदन का सत्यापन करती है और अगर सब कुछ सही रहता है तो ऐसी स्थिति में आपका लोन पास हो जाता है और रकम आपके खाते में पहुंच जाती है।

अपने सपनों को पूरा करने के लिए मॉर्गेज लोन एक बेहद ही महत्वपूर्ण और सुरक्षित उपकरण है। इसमें ऋणदाता और उधारकर्ता दोनों को ही सुरक्षा मिलती है। लेकिन, इस तरह के बड़े वित्तीय फैसले लेने से पहले आपको अच्छी तरह से सोच विचार कर लेना चाहिए। यहां आपको शोध कार्य पर ज्यादा ध्यान देने की जरूरत होती है ताकि, आपको एक अच्छा सौदा प्राप्त हो सके। ऐसे निर्णय लेने से पहले आपको हमेंशा विशेषज्ञों की सलाह लेनी चाहिए और विभिन्न विकल्पों की तुलना कर लेनी चाहिए।